VERKAUFT – Pielsticker Straße 35 – 45326 Essen

Daten und Fakten

560.000 €

Angebotspreis

630 m²

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1914 auf einem ca. 885 m² großen
Grundstück in guter, solider Bauweise in einer ruhigen Seitenstraße in
Altenessen errichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 590 m²,
welche sich auf neun optimal geschnittene Wohneinheiten aufteilt. Über
das einladende Holztreppenhaus werden die drei Etagen des
Objektes erreicht.
Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut und
die Fenster im EG wurden im Jahre 2017 modernisiert. Durch moderne
Gasetagenheizungen wird die Haustechnik koordiniert. Dem Objekt
zugehörig sind drei Balkone und die Bäder in den Wohnungen wurden
teilweise erneuert. Eine Dämmung der Fassadenrückseite wurde
ebenfalls durchgeführt. Zu der Liegenschaft gehört ein großer
Gartenbereich, welcher die Wohnqualität enorm steigert. Ein
Mieterhöhungspotenzial liegt bei diesem vollunterkellerten Objekt
ebenfalls vor.
Nach Erhalt der Baugenehmigung wurde mit dem Ausbau des
Spitzbodens zu Wohnzwecken begonnen, welcher jedoch noch nicht
vollständig abgeschlossen ist. Die beiden leerstehenden Wohnungen
befinden sich bereits in der Neuvermietung.
Den Mietern wird eine zentrale Lage geboten und folglich eine schnelle
Anbindung an den ÖPNV und die naheliegenden Autobahnen

Dieses Objekt ist bereits verkauft: Gerne stellen wir Ihnen alternative Objekte von uns vor.

Lage

Der nördliche Stadtteil “Altenessen” unterteilt sich in die beiden
Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord. Er grenzt an die
Stadtteile Vogelheim und Bochold im Westen, an das Nordviertel im
Süden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten und an Karnap im
Norden, wobei hier die Emscher mit dem parallel verlaufenden RheinHerne-Kanal die Grenze bildet.
Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen, da sich die
Altenessener Straße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken
und Ärzten in ca. einer Minute Fußweg befindet. Einkaufsmöglichkeiten
über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich sowohl in der Essener
Innenstadt als auch ca. 10 Autominuten entfernt, im Limbecker Platz.
Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Nähe und zeigen Ihnen die Attraktivität dieser Lage auf.
Die Bundesstraße 224 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Altenessen
und hat am Autobahnkreuz Essen-Nord eine Anbindung an die
Bundesautobahn 42. Eine weitere östlichere Abfahrt der A 42 heißt
Essen-Altenessen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine
fußläufig erreichbare Haltestelle gewährleistet.

VERKAUFT – Pielsticker Straße 35 – 45326 Essen

Daten und Fakten

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Lage

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