VERKAUFT – Ligusterstraße 9 – 47269 Duisburg

Daten und Fakten

159.000€

Angebotspreis

80m²

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der
zweiten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt
6 Wohneinheiten ( Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24
Einheiten ) in Duisburg-Großenbaum. Die Gesamtwohnfläche von ca.
80,00 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, einem
modernisierten und zeitgemäßen Badezimmer sowie Gäste-WC mit
Abstellkammer. Die große Küche bietet ausreichend Stellplatz für eine
Waschmaschine und einen Trockner. Eine praktische Abstellkammer in
der Diele bietet ausreichenden Stauraum. Die Liegenschaft wird mittels
einer Gaszentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um
isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Elektroinstallation ist 3-adrig,
verfügt jedoch nicht über einen FI-Schalter. Ein Balkon mit
Westausrichtung ist über das großzügig dimensionierte Wohnzimmer
erreichbar. Als Bodenbeläge sind sowohl Fliesen als Teppich verlegt
worden. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt. Ein separat abschließbarer
Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum) ist ebenfalls diesem Angebot
zugehörig

Dieses Objekt ist bereits verkauft: Gerne stellen wir Ihnen alternative Objekte von uns vor.

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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich relativ ruhig gelegen in einer
Sackgasse im beliebten Duisburger Stadtteil Großenbaum. Großenbaum
gehört mit vielen anderen Stadtteilen zu dem sogenannten „Duisburger
Süden“. Es grenzt im Norden an Wedau, im Osten an die Sechs-SeenPlatte
und das Waldgebiet Grindsmark, im Süden an Rahm und im
Westen an Buchholz. Die Einkaufsmöglichkeiten in Großenbaum(Bäcker,
Lebensmitteleinzelhandel, Discounter usw.), konzentrieren sich
hauptsächlich an der Nord-Süd-Magistrale, der Angermunder Straße, und
hier besonders auf Höhe des Bahnhofs. Auf der anderen Seite der Gleise
befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Mannesmann AG
Hahnsche Werke ein Gewerbegebiet mit Bau-, Elektronik-, Supermarkt,
Fast-Food-Kette etc. Auch Kultur wird geboten: Im Gebäude des alten
Bahnhofs ist heute das Musikcafé Gleis Drei untergebracht. Reichlich
Naherholungsmöglichkeiten bieten die Sechs-Seen-Platte und das
ausgedehnte Waldgebiet Grindsmark im Osten des Stadtteils. Vor Ort gibt
es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule
mit angegliederter Stadtteilbibliothek. Die Verkehrsanbindung ist
insgesamt sehr gut. Westlich an Großenbaum führt die Autobahn A 59
vorbei, die im Norden über die Zufahrt Duisburg-Großenbaum
angefahren werden kann. Im Süden verläuft die Bundesstraße B 288
(Krefelder Straße). Weiterhin macht die S-Bahn auf dem Weg von
Düsseldorf nach Dortmund in Großenbaum Halt; bis in die Duisburger City
ist man nur ungefähr zehn Minuten unterwegs. Die Busverbindungen
innerhalb des Viertels sowie mit den Nachbarstadtteilen sind ebenfalls
gut. Großenbaum ist eine abwechslungsreiche und erholsame
Wohngegend in Duisburgs grünem Süden inklusive sechs Seen und einem
großen Waldgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft.

VERKAUFT – Ligusterstraße 9 – 47269 Duisburg

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