Angelikastraße 4, Essen

Daten und Fakten

1.498.000 €

Angebotspreis

615 qm

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohneinheiten und einer
Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse
ohne Durchgangsverkehr.
Die Gewerbeeinheit (Ladenlokal) verfügt über zwei separate Zugänge und
wird autark über eine im Jahre 2019 erneuerte Gastherme beheizt. Das
Ladenlokal besteht aus einem Vorraum mit Empore, kleinem
Küchenbereich (Durchgangszimmer) und einem großen Raum, der derzeit
als Tanzstudio genutzt wird.
Alle anderen Einheiten (Wohnungen) sind über ein gemeinschaftliches
Treppenhaus erreichbar. Bei den Wohnungen handelt es sich um 3,5
Raum Wohnungen. Die Wohnungen linksseitig haben folgende
Aufteilung: Diele, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume, separates WC,
großzügige Küche mit Zugang zum Duschbad (ohne WC) und Balkon. Die
Wohneinheiten auf der rechten Seite des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:
Diele, Duschbad (inkl. WC), großzügige Küche mit Balkonzugang, 1
Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.
Die Wohnungen sind alle mit hochwertigen Oberböden ausgestattet,
fortlaufend instandgehalten und verfügen über modernisierte
Elektroinstallationen mit separierter Unterverteilung und FISchutzschalter.
Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) befindet sich im Dachgeschoss.
Die Gemeinschaftsflächen sowie der Kellerbereich sind in einem
ordnungsgemäßen Zustand.

Dieses Objekt ist bereits verkauft: Gerne stellen wir Ihnen alternative Objekte von uns vor.

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Lage

Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral in der Ruhrgebietsstadt Essen.
Durch Essen verlaufen vier Autobahnen A40, A42, A52 und A44, wodurch
Essen mit dem Rest von NRW vernetzt ist. Das öffentliche
Nahverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut.
Rüttenscheid ist ein Bindeglied zwischen der kommerziellen Innenstadt
und dem Essener Süden, der aufgrund seiner großen Grünflächen, wie
dem Grugapark, sehr beliebt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen
Altstadt-Flair sowie den Kaffees, Bars, Nachtclubs, Boutiquen und
Sternegastronomen aus.

Auf der Hauptstraße Rüttenscheids, der „RÜ“, findet jährlich das Rü-Fest
als auch die Gourmet Meile statt. Aber auch kulturell hat die Umgebung
etwas zu bieten, wie das Folkwang-Museum oder die in der näheren
Umgebung liegenden Theater, wie das Aalto Theater oder die
Philharmonie. Verschiedene weiterführende Schulen sind in
Rüttenscheid ansässig. Die Gregorstraße grenzt an die Rüttenscheider
Straße und geht in die Schönleinstraße über. Geschäfte für den
alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Im Umkreis von 500 m befinden sich Kindertagestätten, Schulen, Bus &
U-Bahnhaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios,
Restaurants sowie verschiedene Theater. Der Weg zur Messe, Gruga oder
Innenstadt ist kurz und schnell zu bewältigen.

Angelikastraße 4, Essen

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