Daten und Fakten
6.950.000 €
Angebotspreis
33.000 m²
Fläche
9
Einheiten
In Vermarktung
Status
Beschreibung
Der sanierte Büro- und Hallenkomplex befindet in einem Gewerbegebiet nahe dem Schloss Hugenpoet im Stadtteil Essen-Kettwig. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Räumlichkeiten dem derzeitigen Vermietungsstandard angepasst. Die Dacheindeckung des gesamten Büro- und Hallenbereiches wurde inklusive Wärmedämmung erneuert. Im Zuge der kürzlich erfolgten Modernisierungen wurde ebenfalls die Heizungsanlage erneuert. Das Gebäude teilt sich in ca. 8.000,00 m² Hallen- und Produktionsfläche sowie ca. 2.200,00 m² Büro- und Verwaltungsfläche auf. Ein Großteil des Innenausbaus wurde den aktuellen Wünschen der Mieter angepasst. Beispielsweise wurden die Sanitäranlagen, Bodenbeläge, EDV-Verkabelungen, Elektroinstallationen und auch Innenausbauten modernisiert. Die Bürogebäude verfügen über zwei autarke massive Treppenhäuser, welche mit dem Hallenbereich verbunden sind. Die Hallenhöhe beträgt zwischen den Bindern 7,70 m. Hier wurden ein hochtragfähiger Betonboden und zwei hohe Zufahrtstore verbaut. Der Liegenschaft sind ca. 80 PKW-Einstellplätze zugehörig. Das Objekt beinhaltet 8 Betriebswohnhäuser mit je ca. 90 qm Wohnfläche und dazugehörigem Gartenbereich. Die Reihenhäuser befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Aufgrund der zahlreichen Investitionen konnten langjährige, namhafte Mieter gewonnen werden. Das Objekt ist derzeit vollvermietet. Ein Großteil der bestehenden Mietverhältnisse wurde bis zu dem Jahr 2026 fixiert. Es bestehen und bestanden bisher keine Mietrückstände bzw. Rechtsstreitigkeiten. Das Brandschutzkonzept der Liegenschaft wurde stehts erneuert und entspricht der derzeitigen Nutzung.
Der früheste wirtschaftliche Übergang des Objektes ist der Januar 2021.
