Daten und Fakten
480.000 €
Angebotspreis
240 m²
Fläche
3
Einheiten
In Vermarktung
Status
Beschreibung
Auf einem ca. 360,00 m² großem Grundstück wurde 1895 ein
Dreifamilienhaus errichtet. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über
drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bilden zusammen eine Wohnfläche
von 240,00 m² und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 20.000,00 €.
Der Mieter im Erdgeschoss übernimmt Hausmeistertätigkeiten im Haus und
erhält im Gegenzug eine Mietminderung von 100,00 € montl., sodass sich
eine Differenz zwischen Ist- und Sollmiete ergibt. Im Zeitraum von 2005 bis
2007 wurde das Haus umfangreich durch den Eigentümer modernisiert. Das
Objekt wurde ausschließlich mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern
ausgestattet. Zudem wurde die Fassade in Form einer Holzverschalung
gedämmt. Im selben Zuge wurden die Sanitäranlagen der drei
Wohneinheiten modernisiert und hell gefliest. Die Elektroinstallationen sind
3-adrig und verfügen über einen FI-Schutzschalter. Die Zu- und
Abwasserleitungen wurden während der Modernisierungsmaßnahmen
ebenfalls erneuert. Die Beheizung der Wohneinheiten wird über eine GasZentralheizung gewährleistet. Die Brennwertterme und die Heizkörper
wurden erneuert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben
den Mieterkellern auch Platz für einen Waschkeller mit
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner
