Dahlhauserstraße 148 – 45279 Essen

Daten und Fakten

480.000 €

Angebotspreis

240 m²

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Auf einem ca. 360,00 m² großem Grundstück wurde 1895 ein
Dreifamilienhaus errichtet. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über
drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bilden zusammen eine Wohnfläche
von 240,00 m² und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 20.000,00 €.
Der Mieter im Erdgeschoss übernimmt Hausmeistertätigkeiten im Haus und
erhält im Gegenzug eine Mietminderung von 100,00 € montl., sodass sich
eine Differenz zwischen Ist- und Sollmiete ergibt. Im Zeitraum von 2005 bis
2007 wurde das Haus umfangreich durch den Eigentümer modernisiert. Das
Objekt wurde ausschließlich mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern
ausgestattet. Zudem wurde die Fassade in Form einer Holzverschalung
gedämmt. Im selben Zuge wurden die Sanitäranlagen der drei
Wohneinheiten modernisiert und hell gefliest. Die Elektroinstallationen sind
3-adrig und verfügen über einen FI-Schutzschalter. Die Zu- und
Abwasserleitungen wurden während der Modernisierungsmaßnahmen
ebenfalls erneuert. Die Beheizung der Wohneinheiten wird über eine GasZentralheizung gewährleistet. Die Brennwertterme und die Heizkörper
wurden erneuert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben
den Mieterkellern auch Platz für einen Waschkeller mit
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner

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Lage

Die Dahlhauser Straße befindet sich in dem Stadtteil Essen-Horst. Horst
ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen, teils auf den Ruhrhöhen
gelegen. Horst grenzt an die Stadtteile Steele, Freisenbruch und, von der
Ruhr getrennt, an Burgaltendorf und Überruhr sowie an die Bochumer
Stadtteile Höntrop und Dahlhausen. Sie stellt eine der längsten Straße
Essens dar und durchquert insgesamt drei Stadtteile. Aufgrund
verschiedener Abzweigungen ist die Dahlhauser Straße sowohl als
Hauptverkehrsader als auch als Seitenstraße bekannt. In diesem Fall
handelt es sich um einen verkehrsberuhigte Seitenstraße. Das
Mehrfamilienhaus befindet sich in einer 30-Zone gegenüber der
katholischen Kirche. Die Straße zeichnet sich durch überwiegend
wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhäuser sowie eine
aufgelockerte, mehrgeschossige Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte,
Apotheken, etc. befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der ÖPNV ist
als gut einzustufen. Ebenso ist die Straße infrastrukturell sehr gut
angebunden.

Friedhofstraße, Mülheim an der Ruhr

Musterstraße 23, Musterstadt

Daten und Fakten

10.000 €

Angebotspreis

180 qm

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Die Liegenschaft besitzt 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 105-180 Quadratmetern. Der neu verbaute Aufzug erlaubt es bis in den Keller zu fahren.

Ausstattung der Wohnungen:
Süd-West Balkon/ Terasse
Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Hochwertige Böden
Ankleidezimmer
Garage (optional)
moderne Bäder und Gästebäder

Drei Meter hohe Decken und große Fenster versprechen lichtdurchflutete Räume, die das hochwertige Gesamtbild der Grundausstattung vervollständigen.

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Lage

Rüttenscheid zählt zu den populärsten Stadtteilen Essens und begeistert durch eine zentrale Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wer Ruhe und Erholung oder Raum für sportliche Aktivitäten in der Natur sucht, wird in umliegenden Naherholungsgebieten fündig.

Für Pendler liegt das Viertel ideal: Es ist an die A40 und A52 hervorragend angebunden, der Flughafen Düsseldorf ist nur 30 Minuten entfernt und die geringe Distanz zum Essener Hauptbahnhof lässt Ihre Gäste innerhalb weniger Minuten Ihre Wohnung erreichen.

Friedhofstraße, Mülheim an der Ruhr

Musterstraße 23, Musterstadt

Daten und Fakten

10.000 €

Angebotspreis

180 qm

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Die Liegenschaft besitzt 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 105-180 Quadratmetern. Der neu verbaute Aufzug erlaubt es bis in den Keller zu fahren.

Ausstattung der Wohnungen:
Süd-West Balkon/ Terasse
Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Hochwertige Böden
Ankleidezimmer
Garage (optional)
moderne Bäder und Gästebäder

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Lage

Friedhofstraße, Mülheim an der Ruhr

Musterstraße 23, Musterstadt

Daten und Fakten

10.000 €

Angebotspreis

180 qm

Fläche

Einheiten

Verkauft

Status

Beschreibung

Die Liegenschaft besitzt 5 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 105-180 Quadratmetern. Der neu verbaute Aufzug erlaubt es bis in den Keller zu fahren.

Ausstattung der Wohnungen:
Süd-West Balkon/ Terasse
Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Hochwertige Böden
Ankleidezimmer
Garage (optional)
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Dahlhauserstraße 148 – 45279 Essen

Daten und Fakten

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Lage

Friedhofstraße, Mülheim an der Ruhr

Musterstraße 23, Musterstadt

Daten und Fakten

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Lage

Friedhofstraße, Mülheim an der Ruhr

Musterstraße 23, Musterstadt

Daten und Fakten

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Lage

Friedhofstraße, Mülheim an der Ruhr

Musterstraße 23, Musterstadt

Daten und Fakten

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Lage

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