IN VERMARKTUNG – Adlerstraße 9 – 40211 Düsseldorf

Daten und Fakten

1.850.000

Angebotspreis

753,30

Fläche

1

Einheiten

In Vermarktung

Status

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1966 erbaut und teilt sich in ein acht-geschossiges voll unterkellertes Wohngebäude auf. Die eingeschossige Gewerbeeinheit wird von einer Kindertagesstätte genutzt und ist mit einer Festlaufzeit von 30 Jahren angemietet. Der gesamte Komplex wurde in dem Zeitraum zwischen 2015 und 2017 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierungen wurden sämtliche Zu- und Abwasserleitungsrohre, Elektroinstallationen und Sanitäranlagen erneuert. Alle Fenster wurden durch dreifach isolierverglaste Fenster in Holzrahmen ersetzt.
Diese weisen die Schallschutzklasse 3 auf und beinhalten ebenfalls eine Wärmeschutzfolie. Das Objekt wird mittels einer Fernwärmeheizung beheizt und die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizungsanlage gesteuert. Zudem ist das Flachdach vollständig wärmegedämmt und wurde erneuert.
Die Modernisierungen wurden mieterspezifisch in vollem Umfang getätigt, sodass sich die Gewerbeeinheit in einen zeitgemäßen Zustand befindet und über eine gehobene Ausstattung verfügt. Der Liegenschaft ist eine Außenfläche zugehörig. Hierbei handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht an der allgemeinen Grundstücksfläche. Der Einheit sind zudem zwei Stellplätze zugehörig.

Sie möchten noch mehr über dieses Objekt erfahren? Wir melden uns bei Ihnen!

Ich willige ein, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und Zuordnung für eventuelle Rückfragen gespeichert werden. Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an datenschutz@glueck-auf.de schicken. Vorherige Datenverarbeitungen behalten dabei jedoch ihre Gültigkeit. Details ergeben sich aus der Datenschutzerklärung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in dem Stadtteil Düsseldorf Pempelfort.
Dieser ist wegen seiner zentralen Lage, seiner urbanen Atmosphäre und der Nähe zum Rhein ein sehr beliebter Stadtteil bei jungen Menschen und Familien.
Der Hofgarten, die Altstadt und die Königsallee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich hier viele Museen (Malkasten, Museum NRW Forum, Museum Kunst Palast) und Grünanlagen.
Am Wehrhahn und an der nahe gelegenen Rethelstraße finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, mit einem großen Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Reinigungen und Apotheken.
Die nahe gelegene Adlerstraße bietet ein vielfältiges Angebot an beliebten Cafés, Restaurants und Bars. Dazu verleihen individuelle Boutiquen, Galerien und Ateliers dem Stadtteil einen eigenen Charme. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Pempelfort bietet eine ideale Infrastruktur und somit erreichen Sie in wenigen Autominuten die Autobahn, Flughafen und den Bahnhof.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch drei- bis fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser sowie gewerblich genutzte Gebäude.