Hochwertige Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in Essen-Bergerhausen

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Kaufpreis:189000 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²: 2.863,64 EUR
x-fache Miete (Ist):32,14
x-fache Miete (Soll):32,14
Rendite (Ist):3,11 %
Rendite (Soll):3,11 %
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:5.880,00 EUR
Gesamtfläche:66,00 m²
Vermietbare Fläche:66,00 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohneinheiten:1
Wohnfläche:66,00 m²
Etage(n):1
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1993
Qualität der Ausstattung:Neuwertig
Provision für Käufer:4,76 % inkl. 19% MwSt. % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die zu veräußernde Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeshoss eines im Jahre 1993 hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen großzügigen Balkon. Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 66,00 m². Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Bodenbelag, helle Räume und zeitgemäße Elektroinstallationen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem Jahre 2006 vermietet.

Ausstattung
- Ruhige Seitenstraße nahe dem Ortskern - Zeitgemäßes Tageslichtbad - Moderne Elektroinstallationen - Hochwertiger Bodenbelag - Attraktiver Grundriss - Großzügiger Balkon vorhanden
Lage
Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen. Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und ÜberruhrHinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden. Geprägt ist Bergerhausen durch dichte Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Beispielsweise liegt im Stadtteil das Gewerbegebiet Zeche Ludwig auf dem Areal der gleichnamigen, ehemaligen Zeche, sowie entlang der Ruhrallee der Gewerbepark Ruhrallee. Am Krausen Bäumchen befindet sich in dem Stadtteil Bergerhausen und ist eine Nebenstraße der Weserstraße. Die Straße zeichnet sich durch eine Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern aus. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Kreuzung Weserstraße und Am Krausen Bäumchen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die Bezirkssportanlage Am Krausen Bäumchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der ÖPNV ist als gut einzustufen und die Autobahn A 52 und die Ruhrallee sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.
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