Mehrfamilienhaus in Essen-Kray

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Kaufpreis:250000 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:781,25 EUR
x-fache Miete (Ist):16,50
x-fache Miete (Soll):16,50
Rendite (Ist):6,06 %
Rendite (Soll):6,06 %
Grundstücksgröße:400 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:15150,84 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:15150,84 EUR
Gesamtfläche:320 m²
Vermietbare Fläche:320 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:4
Wohnfläche:320 m²
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1915
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1915 auf einem ca. 400,00 m² großen Grundstück in solider Bauweise und in zentraler Lage von Essen-Kray errichtet. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf vier optimal geschnittene Wohneinheiten und beträgt ca. 320,00 m². Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 70,00-85,00 m².
Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster in den 80-er Jahren verbaut. Die Haustechnik wird durch Gasetagenheizungen koordiniert. Die Sanitäreinrichtungen im EG wurden kürzlich modernisiert und befinden sich somit in einem weißen, zeitgemäßen Zustand. Der umfangreiche Gartenbereich hinter dem Haus kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die die Liegenschaft ist voll unterkellert. Alle Wohnungen sind vermietet und es bestehen keine Mietrückstände aus den bestehenden Mietverhältnissen.
Den Mietern wird eine zentrale Anbindung an den ÖPNV und die naheliegenden Autobahnen ermöglicht.
Ausstattung
• Solide Bauweise • Isolierverglaste Kunststoff-Fenster • Gasetagenheizungen • Gefragte Wohnungsgrößen • Zeitgemäße Sanitäranlagen im EG • Gartenbereich hinter dem Haus • Mietsteigerungspotenzial
Lage
Kray ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und EssenSchonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an EssenSteele. Als Hauptachse zieht sich die Krayer Straße durch den Stadtteil, der durch die A 40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu der Krayer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch einige Bus- und Bahnverbindungen sehr gut. Das Zentrum der Ruhrgebietsstadt kann über die A 40 in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der tägliche Bedarf kann durch zahlreiche Geschäfte im Umfeld der Liegenschaft problemlos gedeckt werden.
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