Exklusives Wohnen direkt am Golfplatz in Duisburg-Röttgersbach

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Kaufpreis:685.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:2.178,00 EUR
x-fache Miete (Ist):20,64
x-fache Miete (Soll):20,64
Rendite (Ist):4,84 %
Rendite (Soll):4,84 %
Grundstücksgröße:1.079,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:33.180,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:33.180,00 EUR
Vermietbare Fläche:314,50 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:3
Wohnfläche:314,50 m²
Heizungsart:Ölheizung
Baujahr:1992
Qualität der Ausstattung:Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:2015
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, bestehend aus drei Wohneinheiten, besticht durch eine schöne Landhausarchitektur mit guter Bausubstanz. Das Walmdach und die Rundbogenfenster in Sprossenausführung verleihen dem Objekt eine attraktive Außenwirkung. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 121,50 m³, Obergeschoss ca. 118 m² und Souterrain ca. 75 m². Die 2-Raum Souterrain-Einheit verfügt über eine ausreichende Belichtung und zweckmäßigem Grundriss. Die geräumige 3-Raum Erdgeschosswohnung wurde gehoben und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzmöglichkeit. Der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Terrasse und den schön angelegten Garten. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil umfasst insgesamt 4 Räume und ist ebenfalls offen und großzügig konzipiert und auf beiden Ebenen mit einem Bad ausgestattet. Ein Kaminofen sorgt auch hier für eine wohligwarme Wohnatmosphäre. Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand ohne nennenswerten Instandhaltungsstau. Egal ob als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Kapitalanlage: dieses stilvolle Wohnhaus bietet mehrere Optionen hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.
Ausstattung
- 3 attraktive Wohneinheiten mit ansprechender Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung / Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neue Öl-Zentralheizung - Bäder zeitgemäß - Elektroinstallation aktueller Stand - teilweise 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Dach im guten Zustand - 3 Garagen, 2 Stellplätze, 1 Carport - Terrasse, Garten, Balkon
Lage
Die Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen im beliebten Duisburger Stadtteil Röttgersbach, in direkter Nachbarschaft vis à vis zum Golfplatz. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich sowohl um eine mehrgeschossige als auch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Stadtteile können in wenigen Fahrminuten durch die nahe gelegenen Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen erreicht werden. Darüber hinaus gibt es am Duisburger Hauptbahnhof zahlreiche Verbindungen, welche ein problemloses Erreichen der umliegenden Städte ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die A3 und A59 sind binnen kürzester Zeit erreicht. Zurzeit gibt es fünf Kindergärten in Röttgersbach. Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung oder sind in benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Die Einkaufssituation in Röttgersbach ist gut. Alle bekannten Lebensmitteldiscounter sind in nächster Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Der Freizeitfaktor im Viertel ist extrem hoch. Lange Spaziergänge im Revierpark Mattlerbusch oder Schwimmen, Saunieren und Relaxen in der Niederrhein-Therme: hier ist vieles machbar. Auch der Jubliäumshain, ein hübscher Park, lädt zum Verweilen ein. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Golfclub Röttgersbach, ein neuer 9-Loch-Golfplatz.
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