Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen 

Zurück zur Übersicht
Kaufpreis:510.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:859,00 EUR
x-fache Miete (Ist):17,47
x-fache Miete (Soll):14,90
Rendite (Ist):5,72 %
Rendite (Soll):6,71 %
Grundstücksgröße:315,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.: 29.193,72 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:34.233,72 EUR
Gesamtfläche:594,00 m²
Vermietbare Fläche:594,00 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:7
Wohnfläche:594,00 m²
Etage(n):4
Baujahr:1910
Qualität der Ausstattung:Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:2015
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1910 auf einem ca. 315,00 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 594,00 m². Im Jahre 2015 wurde sowohl die Dacheindeckung des Flachdaches als auch die Dachdämmung erneuert. Die Fassade des Objektes wurde ebenfalls 2015 saniert. Die Wohnungen werden mittels einer Fernwärmeheizung beheizt und die Steigleitungen bestehen bereits aus Kupfer. Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls im Laufe der Jahre erneuert und befinden sich auf einem aktuellen Stand. Es wurden seit dem Jahre 2000 ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Sanitäranlagen in den Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessive modernisiert. Vor ca. 8 Jahren wurde das Treppenhaus vollständig renoviert. Ein Innenhof vervollständigt diese interessante Kapitalanlage inmitten der Oberhausener Innenstadt.
Ausstattung
- Dacheindeckung sowie Dämmung erneuert - Fassade saniert - Wohnungen renoviert und Bäder modernisiert - Elektrik erneuert - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Fernwärmeheizung
Lage
Das Objekt befindet sich zentral in dem Oberhausener Stadtteil Altstadt-Süd . Die bekannte Siegessäule und das Zentrum der Altstadt sind in wenigen Metern fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der ÖPNV ist aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof als sehr gut einzustufen. Die Autobahnen A 40 und A 42 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einige Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Schloss Oberhausen, das Werksgasthaus der GHH, das Gasometer sowie das überregional bekannte Shoppingcenter "CentrO" sorgen für steigende Besucherzahlen und ein gutes Image der Stadt.
Zurück zur Übersicht