Büro-/Praxisetage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg Alt-Hamborn 

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Kaufpreis:79.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:5.500,00 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:587,80 EUR
Nutzfläche:134,40 m²
Vermietbare Fläche:134,40 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohneinheiten:4
Etage(n):4
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1910
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung:1992
Provision für Käufer:5.500,00 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich aktuell um eine Büro- und ehemalige Praxisetage im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten. Die übrigen Etagen werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Die Büroetage verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 134,40 m² mit folgender Aufteilung: Windfang und Flur, großzügiges Sekretariat, Besprechungsraum, 3 Büroräume, eine große Küche sowie 2 WC´s. Die weitere gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei bietet sich hier idealerweise an. Allerdings ist auch eine Umwandlung in Wohnraum nach vorheriger Nutzungsänderung denkbar. Das Objekt wurde im Jahre 1990 kernsaniert und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Es wurden bereits isolierverglaste KunststoffFenster verbaut. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Teppiche. Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Die Zu- und Abwasserleitungsrohre sowie die Elektroinstallationen befinden sich ebenfalls in einem guten Zustand. Erst kürzlich wurde eine ansprechende Fassadengestaltung realisiert. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
-Kernsanierung 1990 -Altbautypisch hohe Decken -Attraktive Raumaufteilung -Gas-Etagenheizung -Isolierverglaste Kunststoff-Fenster -Ausreichende Elektroinstallationen -Sanitärbereich bestehend aus 2 WC´s -Neue Fassadengestaltung 2017 -Alternativ Umwandlung und Nutzung als Wohnraum realisierbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im nördlich gelegenen Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn unweit des beliebten Landschaftspark Nord mit seinen Freizeitflächen und abwechslungsreichen Events. Bei der Lage handelt sich um eine Seitenstraße der Fußgängerzone Jägerstraße nahe dem Hamborner Altmarkt, welcher fußläufig bequem in wenigen Schritten erreichbar ist. Somit kann der tägliche Bedarf sowohl durch den beliebten Wochenmarkt als auch durch die umliegenden Discounter ausreichend gedeckt werden. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung. Die Anbindung an den ÖPNV ist, aufgrund von Bus- und Bahnhaltestellen im Umfeld der Liegenschaft, als optimal zu bezeichnen. In Anbetracht der guten infrastrukturellen Anbindung durch die Bundesautobahn A3, A42 sowie A59 können die umliegenden Stadtteile sowie Ruhrgebietsstädte in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
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