Attraktiv geschnittene Eigentumswohnung in Duisburg-Hochfeld

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Kaufpreis:39.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Kaufpreis pro m²:541,67 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:4.680,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:4.680,00 EUR
Objektart:Eigentumswohnung
Wohneinheiten:8
Wohnfläche:72,00 m²
Etage(n):4
Heizungsart:Fernwärme
Baujahr:ca. 1910
Qualität der Ausstattung:Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung:2016
Provision für Käufer:4.165,00 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines soliden Mehrfamilienhauses in Duisburg Hochfeld mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 72,00 m² verteilt sich auf drei Zimmer und eine separat angelegte Küche. Bei den Oberböden handelt es sich überwiegend um Laminat und Fliesen. Die Liegenschaft wird mittels einer Fernwärmeheizung beheizt. Im Jahre 2016 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Die Sanitäranlagen befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Ein Balkon ist der Wohnung zugehörig, welcher über das Schlafzimmer erreichbar ist.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 72,00 m² - 3-Zimmer - Fernwärmeheizung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Sanitäranlagen nicht zeitgemäß - Balkon vorhanden - Renovierung der Wohnung (2016)
Lage
Die Eigenstraße verläuft parallel zur Rheinhauser Straße und befindet sich im Stadtteil Hochfeld. Sie wird von der Wanheimer Straße gekreuzt und zeichnet sich durch eine Bebauung mit überwiegend wohnwirtschaftlich aber auch gewerblich genutzten Mehrfamilienhäusern aus. Sowohl der "Grünzug Hochfeld" als auch der "RheinPark" liegen wenige Gehminuten entfernt und bieten umfassende Naherholungsmöglichkeiten. Der Rhein befindet sich ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft und dieser rundet das Angebot an verschiedensten Freizeitaktivitäten ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der ÖPNV ist als gut einzustufen und die Autobahn A 59 ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
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