Grundriss

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in Essen-Rellinghausen!

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Kaufpreis:110.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % % inkl. MwSt.
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:4.920,00 EUR
Objektart:Eigentumswohnung
Wohneinheiten:1
Wohnfläche:57,31 m²
Etage(n):3
Heizungsart:Ölheizung
Baujahr:1971
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rellinghausen. Das Objekt wurde im Jahre 1971 in guter, solider Bauweise erbaut. Es wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut und die Sanierung und Wärmedämmung der Frontfassade wurde im Jahr 2013 durchgeführt. Die Außenwände der Wohnung befinden sich somit vollständig im modernisierten Bereich. Die Elektrik befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Die Haustechnik wird über eine Ölzentralheizung koordiniert. Die Wohnung kann sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch über den Personenaufzug erreicht werden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei helle Zimmer, welche ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer umfassen. Die Küche wurde separat angelegt und alle Räume können über den Flur erreicht werden. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer, welches sich in einem baujahrtypischen Zustand befindet. Der südwestlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohn- und Esszimmer erreichbar und bietet Ihnen bis in die Abendstunden Sonne. Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins von 7,15 €/m² vermietet und das mietschuldenfreie Mietverhältnis besteht bereits seit zwei Jahren.

Laut des Eigentümers ist durch die Eigentümergemeinschaft mittelfristig die Dämmung der Rückfassade geplant.
Ausstattung
• Ölzentralheizung • Sanierung und Wärmedämmung der Frontfassade (2013) • Isolierverglaste Kunststoff-Fenster • Lichtdurchflutete, helle Räume • Tageslichtbadezimmer • Attraktiver Grundriss • Getrennte Küche von dem Wohnbereich • Südwestlich ausgerichteter Balkon • Aufzug vorhanden • Gepflegte Allgemeinflächen
Lage
Rellinghausen hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet durch die Nähe zum Schellenberger Wald umfassende Naherholungsmöglichkeiten. Der Baldeneysee befindet sich ebenfalls in der Nähe der Liegenschaft und rundet das Angebot an verschiedensten Freizeitaktivitäten ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der ÖPNV ist als gut einzustufen und die Autobahn A 52 ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.
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