Freistehender Bungalow im familienfreundlichen Kern von Köln Widdersdorf

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Kaufpreis:530.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:4.003,63 EUR
Grundstücksgröße:467,00 m²
Gesamtfläche:132,38 m²
Objektart:Bungalow
Wohnfläche:132,38 m²
Heizungsart:Ölheizung
Baujahr:1973
Qualität der Ausstattung:Renovierungsbedürftig
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Köln Widdersdorf wurde der freistehende Bungalow ca. 1973 auf einem etwa 467,00 m² großen Grundstück errichtet. Neben der schönen Gartenfläche sowie einer großzügigen Garage verfügt diese Liegenschaft über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132,38 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere Nutzflächen finden sich im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss steht Ihnen und Ihrer Familie ein barrierefreier Wohnbereich zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Dieser umfasst sowohl das großzügige Wohnzimmer, das ruhige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer als auch die Küche mit Gartenzugang und zwei Tageslichtbäder. Die hohe Lichtdurchflutung der Räume im Erdgeschoss wird durch die Glasfront zur Gartenseite verstärkt. Für schöne Sommerabende mit Ihrer Familie und Gästen lädt der stimmungsvolle Garten ein.

Die charakteristische Marmortreppe führt Sie von dem Erdgeschoss in das erste Obergeschoss, welches nach einer ausstehenden Renovierung optional als Einliegerwohnung bzw. als Apartment vermietet werden kann. Der Zugang befindet sich im Eingangsbereich und ist derzeit durch eine Glasfront vom Erdgeschoss abgetrennt. Der Dachboden bietet außerdem eine Ausbaureserve und wird zurzeit als Speicher genutzt.

Das Bungalow wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt. Es sind überwiegend Aluminium-Fenster verbaut. Die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr, ebenso die Steigleitungen und Fallrohre. Die Sanitäranlagen befinden sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand. In dem Erdgeschoss sind hochwertige Bodenbeläge aus Marmor verlegt. Bei dem Dach handelt es sich um die Originaleindeckung aus dem Baujahr, wobei keine Wärmeisolierung vorgenommen wurde. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und auch dort teilweise mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet. Das Objekt verfügt über eine Garage sowie weitere Stellplätze auf der Zufahrt.
Ausstattung
- Freistehender Bungalow - Große barrierefreie Fläche im Erdgeschoss - Gehobene Ausstattung (Marmorböden) - Ausgebautes Dachgeschoss - Mögliche Einliegerwohnung - Garage vorhanden - Stellplätze vor der Garage - Idyllischer Gartenbereich - Ausbaureserve im Dachboden - Nutzbare Flächen im Kellergeschoss - Familienfreundliche Umgebung - Fußläufig erreichbare Geschäfte
Lage
Der Stadtteil Widdersdorf liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Damit befindet sich der Stadtteil bereits auf der Mittelterrasse des Rheintals und ist ein Ort ohne bauliche Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen Kölns. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Friedhofsweg, in einer ruhigen und äußerst familienfreundlichen Wohnsiedlung, im Kern des „alten“ Widdersdorf. Hier ist die kathloische traditionsgemeinde St. Jakobus ansässig und der Pilgerweg „der Jakobsweg“ führt durch den Ort. Zudem befinden sich in Widdersdorf mehrere Grundschulen, eine Friedensschule und ein Gymnasium wird derzeit geplant. Widdersdorf hat einen großen Sportverein: Lövenich-Widdersdorf und einen Reiterhof, den Burghof. Darüber hinaus einen Tennisclub St. Antonius und einen öffentlichen Golfclub. Das Bauprojekt Widdersdorf Süd, genannt Prima Colonia, sieht eine bauliche Erweiterung des Ortes vor, die sich in fünf thematisch unterschiedliche Quartiere gliedert und individuelles Wohnen verspricht. Die Bebauung des 132 ha Areals begann 2007 und war 2015 nahezu fertiggestellt. Mit dem Auto ist man in knapp 25 Minuten im Kölner Stadtzentrum. Mit der S-Bahn benötigt man aktuell ca. 30 Minuten. Zukünftig ist eine direkte Straßenbahnanbindung geplant, sodass über die Rhein-Center Linie 1, der Kölner Stadtkern schnell erreicht werden kann. Außerdem ist der ÖPNV durch die Bus-Linien 145 und 149 sichergestellt. Die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen und darüber auch weitere Anschlüsse zu den Nachbarstädten. Der tägliche Bedarf kann durch zahlreiche, fußläufig erreichbare, Geschäfte in der Umgebung gedeckt werden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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