Lichtdurchflutete, sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen

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Kaufpreis:169.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:2.836,05 EUR
Nutzfläche:59,59 m²
Vermietbare Fläche:59,59 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohneinheiten:8
Wohnfläche:59,59 m²
Etage(n):3
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1954
Qualität der Ausstattung:Saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung:2017
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die ca. 59,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten 8-Familienhauses in Bestlage von EssenHolsterhausen. Die Immobilie wurde im Jahre 1954 errichtet und ist voll unterkellert. Die Hausrückseite wurde bereits zwischen 1995 und 2000 gedämmt sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohnraum, einen Schlafraum, eine geräumigen Küche, eine Abstellkammer, Balkon mit Blick ins Grüne (Süd/West-Ausrichtung) sowie einem hell gefliesten Tageslichtbad. Alle Räume sind separat durch den Flur erreichbar und frisch saniert.

Die Wohnung verfügt über weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster und wird durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Warmwassaeraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.
Ausstattung
- Treppenlift - Wohnung in 2017 saniert - Wände Malervlies weiß - Neue Bodenbeläge - Moderne elektrik - Saniertes Tageslichtbad - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Großzügiger Balkon mit Süd/West-Ausrichtung - Moderner Wohnungsschnitt - Fernwärme-Zentralheizung - Kellerraum
Lage
Holsterhausen ist ein überwiegend lebhafter und beliebter Stadtteil Essens und liegt ca. 1,5 Kilometer südwestlich der Essener Innenstadt. Hier befindet sich auch das Universitätsklinikum. Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze. Der Bereich rund um die Uniklinik ist ein beliebtes Quartier für junge, urban orientierte Berufstätige, die überwiegend in Mehrfamilienhäusern leben. Herz des großen und dicht besiedelten Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Hier gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine lebendige Gastronomieszene. Die Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Autobahn 40 sind als sehr gut einzustufen.
Sonstiges
Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels eindeutiger Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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