Zwei Mehrfamilienhäuser in Essen-Kray

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Kaufpreis:545.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
x-fache Miete (Ist):11,90
x-fache Miete (Soll):11,90
Rendite (Ist):8,40 %
Rendite (Soll):8,40 %
Grundstücksgröße:916 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:45.804,24 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:45.804,24 EUR
Gesamtfläche:612 m²
Vermietbare Fläche:612 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:15
Wohnfläche:612 m²
Heizungsart:Gasheizung
Objektbeschreibung
Die rein wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1910 auf einem ca. 694,00 m² großen Grundstück errichtet. Die fünfzehn Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 612,00 m². Im Jahre 1986 wurde die Liegenschaft vollständig kernsaniert. Sämtliche Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Dacheindeckung hat ein Alter von ca. 30 Jahren. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig ausgebaut. Ebenso wurden sämtliche Sanitäranlagen und die dazugehörigen Zu- und Abwasserleitungsrohre um das Jahr 1986 erneuert. Aufgrund kleiner Wohnungsgrößen erfreut sich die Liegenschaft einer sehr guten Vermietbarkeit.
Ausstattung
- Kernsanierung 1986 - Kleine Wohneinheiten - Gaszentralheizung (2010) - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Dachgeschoss teilw. ausgebaut - Entwicklungspotential
Lage
Kray ist ein östlicher Stadtteil der Stadt Essen. Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und EssenSchonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an EssenSteele. Als Hauptachse zieht sich die Krayer Straße durch den Stadtteil, der durch die A 40 in Kray-Nord und Kray-Süd geteilt wird. Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu der Krayer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch einige Bus- und Bahnverbindungen sehr gut. Das Zentrum der Ruhrgebietsstadt kann über die A 40 in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Der tägliche Bedarf kann durch zahlreiche Geschäfte im Umfeld der Liegenschaft problemlos gedeckt werden.
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