Renovierte und vermietete 4-Zimmer Wohnung mit großzügigem Sonnenbalkon im sanierten Mehrfamilienhaus

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Kaufpreis:240.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:1.967,21 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:11.649,12 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:11.649,12 EUR
Gesamtfläche:122 m²
Vermietbare Fläche:122 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohnfläche:122 m²
Etage(n):2
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1955
Qualität der Ausstattung:Saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung:2017
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die ca. 122 m² große, renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus in ruhiger Seitenlage im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop. Die Hausgemeinschaft ist überschaubar, da sich in dem Haus pro Etage nur eine Wohneinheit befindet. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmern, zwei Bädern, einer Wohnküche und einem großzügigen Balkon (13 m²). Der nach Süd/West ausgerichtete Balkon ist durch den großen Wohnraum zu erreichen. Die Wohnung wurde mit Fertigparkett ausgelegt, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das Wannenbad sowie das separate Gäste-Duschbad sind vollständig saniert. Selbstverständlich wurde die Wohnung mit neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenstern (Baujahr 2017) versehen. Die Beheizung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung durch neue Durchlauferhitzer gewährleistet. An der Rückfassade wurde ein Balkon angeständert, der über das Wohnzimmer erreichbar ist. Nachstehende Maßnahmen wurden 2017 umgesetzt:
Ausstattung
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster (2017) • großzügiger Balkon mit Süd/West-Ausrichtung (2017) • Gas-Zentralheizung (2017) • Böden: Fertigparkett • Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen • vollständig renoviertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz (2017) • alle Räume sind separat durch den Flur erreichbar (kein Durchgangszimmer) • vollständig renoviertes Gäste-Bad mit Dusche (2017) • Gegensprechanlage • Durchlauferhitzer (2017) • Abstellraum • eigener Kellerraum • ansprechende Fassade
Lage
Die Saarbrücker Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Huttrop. Die Umgebung ist geprägt von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In ca. zwei Minuten Fußweg befindet sich die Steeler Straße, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, befinden sich sowohl in der Essener Innenstadt als auch circa 10 Autominuten entfernt, im Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine fußläufig erreichbare Haltestelle gewährleistet. Mit dem PKW gelangt man in ca. drei Autominuten schnell und bequem auf die A 40 Anschlussstelle EssenZentrum sowie auf die A 52 Anschlussstelle Essen-Bergerhausen. Von dort aus erschließt sich das gesamte Ruhrgebiet sowie in circa 30 Autominuten der Flughafen Düsseldorf.
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