Kapitalanlage in exponierter Lage! 

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Kaufpreis:3.250.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:1.821,75 EUR
x-fache Miete (Soll):23,7
Rendite (Soll):4,21 %
Grundstücksgröße:3.764,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:136.778,16 EUR
Vermietbare Fläche:1.784 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:10
Wohnfläche:1.784 m²
Heizungsart:Ölheizung
Baujahr:1900
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung:2017
Objektbeschreibung
Das prunkvolle Mehrfamilienhaus „Am Bögelsknappen" zeichnet sich durch seine exklusive Lage sowie durch seinen herrschaftlichen Jugendstilcharackter aus. Die historische Fassade besticht durch die sehr gut erhaltenen Stuckelemente und den gepflegten Zustand. Insgesamt teilt sich das Gebäude in zehn Wohneinheiten sowie ein großzügiges Atelier auf und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.784,00 m². Die Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise bedürfen die Sanitäranlagen sowie Elektroinstallationen jedoch einer zeitgemäßen Überholung. Das Gebäude bietet durch seine Aufteilung etliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen. Das ca. 3.764,00 m² große Schlüsselgrundstück bietet gegebenenfalls weitere Bebauungsmöglichkeiten. Ein weiteres Grundstück im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft kann lediglich per Überfahrtsrecht über das Grundstück Am Bögelsknappen 1 bewirtschaftet werden. Dieses Recht ist im Grundbuch verankert.
Ausstattung
- Punkvolle mit Stuck verziert Fassade - Entwicklungspotential - Viele Nutzungsmöglichkeiten - Grundstücksgröße ca. 3.764,00 m² - Schlüsselgrundstück - Ölzentralheizung - Ausbaureserve - Terrassen und Balkone vorhanden - Stellflächen auf dem Hof - Einzigartige Lage
Lage
Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Essen, gelegen im äußersten Südwesten und unmittelbar an der Ruhr. Eingebettet in eine hügelige und grüne Landschaft erfreut es sich nicht nur aufgrund der Nähe zur Ruhr großer Beliebtheit. Freizeitangebote an Ruhr und Baldeneysee, verschiedene Sporteinrichtungen, Golfplätze und Reitställe sind innerhalb des Stadtteils in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im malerischen Ortskern von Kettwig. Die kleinen Gassen, gesäumt von hübsch restaurierten Fachwerkhäusern aus den letzten Jahrhunderten, versprühen eine besondere Atmosphäre. Die Essener Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit. Ebenso besteht eine gute Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, an den Flughafen sowie an das gesamte Ruhrgebiet. Die Straße 'Am Bögelsknappen' zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Aufgrund der Nähe zum Wald und der Ruhr ist die Lage als exponiert zu bezeichnen und bietet ein Naherholungsgebiet direkt vor der Eingangstür. Bushaltestellen, der Kettwiger Bahnhof und die Autobahnauffahrt zur A52 sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte sind in der nahegelegenen Kettwiger Innenstadt zu finden.
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