Apartmenthaus in direkter Nähe der Messe-Essen

Zurück zur Übersicht
Kaufpreis:650.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:2.054,69 EUR
x-fache Miete (Ist):13,48
x-fache Miete (Soll):13,48
Rendite (Ist):7,42 %
Rendite (Soll):7,42 %
Grundstücksgröße:246,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.: 48.226,99 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.: 48.226,99 EUR
Vermietbare Fläche: 316,35 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:6
Wohnfläche: 316,35 m²
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1912
Qualität der Ausstattung:Renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1912 auf einem ca. 246,00 m² großen Grundstück errichtet und umfasst ca. 316,35 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich in sechs Wohneinheiten auf, von denen drei Einheiten befristet als Apartments vermietet werden und eine Einheit, im Rahmen eines regulären Wohnungsmietvertrages, vermietet ist. Das 2.OG sowie das 3.OG und Dachgeschoss werden zur Zeit durch den Eigentümer selbst genutzt. Bei dem gewerblich verwendete Raum handelt es sich aufgrund seiner Art, Beschaffenheit und Genehmigung ebenfalls um Wohnraum. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die Einheiten werden mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012 beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Fassade befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und wärmegedämmt. Die Dacheindeckung ist erneuert worden und befindet sich in einem guten Zustand. Im Zuge sukzessiver Modernisierungsarbeiten wurden die Zu- und Abwasserleitungsrohre sowie Sanitäranlagen erneuert. Die Wohneinheiten befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektroinstallationen wurden umfassend überarbeitet. Die Allgemeinflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Gartenbereich der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gebäude, das zur Zeit zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartenwerkzeugen genutzt wird.

Aufgrund der langjährigen Vermietungsaktivitäten des Verkäufers im Bereich der Apartmentvermietung, kann optional eine erlesene Kundenkartei kostenfrei zur Verfügung gestellt werden. Die Übernahme und Fortführung des Vermietungskonzeptes, in Verbindung mit der geschaffenen Unternehmung durch den Erwerber, wird von dem Verkäufer gerne in Absprache ermöglicht.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2012) - Erneuerte Dacheindeckung - Dachgeschoss ausgebaut und wärmegedämmt - Zeitgemäße Sanitäranlagen - Erneuerte Zu- und Abwasserleitungsrohre - Überarbeitete Elektroinstallationen - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Modernisierte Wohneinheiten - Gepflegte Allgemeinflächen - Langjährige Kundekartei kostenfrei übernehmbar - Website und E-Mailadresse ebenfalls kostenfrei übernehmbar
Lage
Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte „RÜ“ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester GastroMeile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete. Die Liegenschaft befindet sich in nächster Nähe zur Messe Essen.
Zurück zur Übersicht