Attraktive Kapitalanlage in Mülheim a.d.R. Styrum

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Kaufpreis:340.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
x-fache Miete (Ist):12,47
x-fache Miete (Soll):12,47
Rendite (Ist):8,02 %
Rendite (Soll):8,02 %
Grundstücksgröße:236 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:27.270,72 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:27.270,72 EUR
Vermietbare Fläche:421 m²
Objektart:Mehrfamilienhäuser
Baujahr:1935
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde im Jahre 1935 auf einem ca. 236,00 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten (13 Zimmmer) mit einer Wohnfläche von ca. 421,00 m². Die Wohnungen werden mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Zu- und Abwasserleitungsrohre sowie Elektroinstallationen wurden sukzessive erneuert. Das Dachgeschoss wurde wärmegedämmt und die Dacheindeckung im Jahre 2010 erneuert. Im Zuge regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen wurden ebenfalls das Treppenhaus und die Allgemeinflächen umfassend renoviert. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand mit einer einfachen Ausstattung. Die Sanitäranlagen sind überwiegend zeitgemäß. Fünf Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2016) - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Wärmegedämmtes Dachgeschoss - Erneuerte Dacheindeckung (2010) - Geplfegte Allgemeinflächen - Überwiegend zeitgemäße Sanitäranlagen - Wohneinheiten in einem guten Zustand - Balkone vorhanden - Sukzessive erneuerte Elektroinstallationen
Lage
Styrum ist ein Stadtteil der Stadtteil Mülheim an der Ruhr welcher sich am Unterlauf der Ruhr, angrenzend an den gleichnamigen Stadtteil der Stadt Oberhausen beifndet. Der Stadtteil grenzt des Weiteren an die benachbarten Stadtgebiete Dümpten, Altstadt II, Spieldorf und den Oberhausener Stadtteil Alstaden. Betrachtet man den öffentlichen Personennahverkehr so stehen neben einigen Bushaltestellen ebenfalls der Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum zur Verfügung. Des Weiteren stehen die Buslinien 112 122, 128 und 129. Das Schloss Styrum befindet sich in der Ruhrniederung am rechten Ufer des Flusses. Der Bahnhof Mülheim-Styrum befindet sich in etwa 1,5km Entfernung. Die umliegenden Stadtteile können von hieraus in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um eine mehrgeschossige Wohnbebauung sowie einige Wohn- und Geschäftshäuser. Die Liegenschaft befindet sich an einer der Hauptverkehrsstraße des Stadtteils.
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