GEPFLEGTE 2,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE ALS ANLAGE ZU VERKAUFEN

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Kaufpreis:45.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Kaufpreis pro m²:833,33 EUR
x-fache Miete (Ist):13,16
x-fache Miete (Soll):13,16
Rendite (Ist):7,60 %
Rendite (Soll):7,60 %
Nutzfläche:54,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:3.420,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:3.420,00 EUR
Vermietbare Fläche:54,00 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohnfläche:54,00 m²
Etage(n):4
Heizungsart:Nachtspeicher
Baujahr:1950
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
In dem Wohn- und Geschäftshaus, mit insgesamt elf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, befindet sich die gepflegte 54,00 m² große Dachgeschosswohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und einem Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1980 ausgebaut und verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Elektroinstallationen sind veraltet aber funktionsfähig. Außderdem befinden sich die Sanitäranlagen in einem nicht mehr zeitgemäßen aber gepflegten Zustand. In der gesamten Wohnung ist der Fußboden mit Fliesen ausgestattet. Der Kachelofen im großzügigem Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Wärme. Die Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich wird durch einen Durchbruch mit charmanten Rundbogen wunderbar gelöst. Rücklagen für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind gebildet. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 3.314,52 €. Seit dem 01.02.2008 ist die Wohnung vermietet.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung - 2,5 Zimmer, 54,00 m² - isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Durchbruch mit Rundbogen - Kachelofen - Rücklagen in anrechenbarer Höhe von: 3.314,52 € - Hausgeld: 122,00 € - vermietet seit 01.02.2008 - gepflegter Zustand
Lage
Die Wohnung befindet sich auf einer der Hauptverkehrsstraßen des Mülheimer Stadtbezirkes Mitte-Ost. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung. Duch den öffentlichen Personennahverkehr kann das Zenrtum Mülheims in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Im Umfeld der Liegenschaft befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, welche eine ausreichende Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Die Städte Essen und Oberhausen können ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW über die Autobahn A40 erreicht werden.
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