Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten

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Kaufpreis:895.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Kaufpreis pro m²:882,52 EUR
x-fache Miete (Ist):12,21
x-fache Miete (Soll):12,00
Rendite (Ist):8,19 %
Rendite (Soll):8,33 %
Grundstücksgröße:570 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:73.306,92 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:75.570,88 EUR
Vermietbare Fläche:1.014.14 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:18
Etage(n):3
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1956
Qualität der Ausstattung:Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:2016
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1950 auf einem ca. 570,00 m² großen Grundstück errichtet und wurde im Jahr 2016 teilweise saniert und im Anschluss vollständig vermietet. Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.014,14 m², welche sich auf 18 Wohneinheiten verteilt. 14 Wohnungen verfügen über einen sanierten Balkon. Alle Einheiten wurden in diesem Jahr mit neuen, isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet. Die Elektrik wurde bereits in den 90er Jahren erneuert. Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasetagenheizungen.
Ausstattung
-18 Wohneinheiten -14 Balkone (saniert 2016) -neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr 2016) Gasetagenheizungen -Elektrik in den Wohnungen erneuert (1995) -Steintreppenhaus -Fassadenanstrich 2016 -sechs Wohnungen saniert im 2016 -voll vermietet
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Durch eine gute Anbindung über die A42 gelangt man sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV sehr schnell in alle Teile des Ruhrgebiets. Ferner erreicht Altenessen einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Naherholungsgebiete. Durch die Schurenbachhalde, die Uferlandschaft des Rhein-Herne-Kanals, den Bürgerpark Kuhlhoffstraße sowie einer für Fußgänger und Fahrräder ausgebauten alten Bahntrasse ergeben sich direkt aus dem Haus heraus vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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