Mehrfamilienhaus in Essen

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Kaufpreis:270.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:1.080,00 EUR
x-fache Miete (Ist):13,51
x-fache Miete (Soll):13,51
Rendite (Ist):7,40 %
Rendite (Soll):7,40 %
Nutzfläche:250,00 m²
Grundstücksgröße:534,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:19.980,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:19.980,00 EUR
Vermietbare Fläche:250,00 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:3
Wohnfläche:250,00 m²
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1901
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Rahmstraße 242 wurde im Jahre 1901 auf einem ca. 534,00 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250,00 m², welche sich auf drei Wohneinheiten verteilt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde im Jahre 2000 das Dach neu eingedeckt und fünf neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Im Jahre 2013 wurde die Kelleraußenwand isoliert, die Zu- und Abwasserleitungen getauscht, die Sanitärbereiche erneuert, eine Gasbrennwertheizung verbaut, die gesamte Eletroinstallation erneuert und weitere Arbeiten in Wohnungen, Treppenhaus und Keller durchgeführt.
Aufgrund der Modernisierungen befindet sich die Liegenschaft aktuell in einem normalen Neubauzustand.
Ausstattung
- Erneuerte Dacheindeckung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Zu- und Abwasserleitungen erneuert - Sanitärbereiche erneuert - Elektroinstallation auf dem neuesten Stand - Isolierung der Kelleraußenwand
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Rahmstraße im Stadtteil Altenessen. Die Rahmstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Stauderstraße und endet in ihrem Verlauf in einer Sackgasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Die Essener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 15 Minuten über die Altenessener Straße erreichbar. Durch eine gute Anbindung über die A42 gelangt man sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV sehr schnell in alle Teile des Ruhrgebiets. Ferner erreicht Altenessen einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Naherholungsgebiete. Durch die Schurenbachhalde, die Uferlandschaft des Rhein-Herne-Kanals, den Bürgerpark Kuhlhoffstraße sowie einer für Fußgänger und Fahrräder ausgebauten alten Bahntrasse ergeben sich direkt aus dem Haus heraus vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels eindeutiger Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
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