EXKLUSIVES LEERSTEHENDES BÜROGEBÄUDE NAHE DEM ZENTRUM ESSENS

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Kaufpreis:695.00,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Kaufpreis pro m²:1.469,00 EUR
x-fache Miete (Soll):17,55
Rendite (Soll):5,69 %
Nutzfläche:473,00 m²
Grundstücksgröße:420,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:39.600,00 EUR
Gesamtfläche:473,00 m²
Objektart:Bürogebäude
Gewerbeeinheiten:13
Gewerbefläche:473,00 m²
Etage(n):4
Heizungsart:Ölheizung
Baujahr:1945
Qualität der Ausstattung:Normal
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde ca. 1945 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 473,00 m², welche sich auf vier Etagen verteilt. Beheizt wird das Gebäude mittels Ölzentralheizung (2012). Es wurden isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Das Dachgeschoss wurde wärmegedämmt und die Dacheindeckung vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Sanitäranlagen wurden hell gefliest. Insgesamt umfasst das leerstehende Bürogebäude 13 Büro- und Konforenzräume. Die Ausstattung ist hochwertig.

Aufteilung:
KG: 69,00 m²
EG: 102,50 m²
1.OG: 115,50 m²
2.OG: 115,00 m²
DG: 71,00 m²
Ausstattung
- Leerstehend - Repräsentative Klinkerfassade - Ölzentralheizung (2012) - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Alarmanlage - Kompakte Schließanlage vorhanden - Echtholzparkett - Exklusive Holztüren - Cat-Verkabelung vorhanden - Getrennte hellgeflieste WC-Einheiten - Drei Stellplätze vorhanden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten und in nächster Nähe zum HBF-Essen. Der Banhof ist fußläufig in nur 7 Gehminuten erreichbar. Der Stadtteil Essen-Rüttenscheid kann mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten erreicht werden. Betrachtet man die infrastrukturelle Anbindung so kann die A 40 in Kürze erreicht werden. Die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der Nähe zum HBF-Essen sehr gut. Des Weiteren befindet sich der Moltekplatz in nächster Nähe. Die Huysenallee welche in der Rüttenscheider Straße mündet beheimatet einige Namenhafte Unternehmungen. Die Rüttenscheider Straße bietet neben einigen Fachgeschäften ebenfalls etliche Restaurants, Bars und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges



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