Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen

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Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:345,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:345,00 EUR
Gesamtfläche:63,00 m²
Vermietbare Fläche:63,00 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohnfläche:63,00 m²
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1954
Qualität der Ausstattung:Normal
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die ca. 63 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses im Bestlage von EssenHolsterhausen. Die Immobilie wurde im Jahre 1954 errichtet und ist vollunterkellert. Die Hausrückseite wurde bereits zwischen 1995 und 2000 gedämmt sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Wohnräume, einer geräumigen Küche, einer Abstellkammer, Balkon mit Blick ins Grüne (Süd/West-Ausrichtung) sowie einem weiß gefliesten Wannenbad. Die Räume befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie sind weiß gestrichen und mit PVC- bzw. Laminatboden ausgelegt.
Die Wohnung verfügt bereits über weiße, isolierverglaste KunststoffFenster. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung werden durch eine moderne Fernwärme-Zentralheizung gewährleistet.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.1962 zu einer Kaltmiete von monatlich EUR 345,00 vermietet.
Ausstattung
• Hochparterre • isolierverglaste Kunststoff-Fenster • großzügiger Balkon mit Süd/West-Ausrichtung • großzügige Wohnräume • Fernwärme-Zentralheizung • Böden: PVC, Fliesen und Laminat • Wände: weiß gestrichen • weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne • eigener Kellerraum • Treppenlift
Lage
Holsterhausen ist ein überwiegend lebhafter und beliebter Stadtteil Essens und liegt ca. 1,5 Kilometer südwestlich der Essener Innenstadt. Hier liegt auch das Universitätsklinikum. Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze. Der Bereich rund um die Uniklinik ist ein beliebtes Quartier für junge, urban orientierte Berufstätige, die überwiegend in Mehrfamilienhäusern leben. Herz des großen und dicht besiedelten Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Hier gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine lebendige Gastronomieszene. Die Verkehrsanbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Autobahn 40 sind als sehr gut einzustufen.
Sonstiges
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels eindeutiger Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung der Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang
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