Sanierte, lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage im Essener-Südviertel

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Kaufpreis:298.500,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche:136 m²
Objektart:Eigentumswohnung
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:136,00 m²
Etage(n):1. Obergeschoss
Heizungsart:Gasheizung
Qualität der Ausstattung:Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung/Sanierung:2017
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die ca. 136 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses im Herzen des beliebten Südviertels von Essen und wurde bereits durch die Eigentümer liebevoll saniert.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein überdachter Balkon mit hochwertigem WPC-Belag geschaffen. Zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie drei, großzügig geschnittene Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab. Selbstverständlich wurden alle Wohnräume mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Wände wurden glatt verspachtelt und weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt bereits über isolierverglaste Holz- und Kunststoff-Fenster, teilweise wurden diese 2016 ausgetauscht.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Gasetagenheizung gewährleistet.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 300,00 EUR exklusive Heizkosten. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Ausstattung
- isolierverglaste Holz- und Kunststoff-Fenster (teilweise Baujahr 2016) - neuer, überdachter Balkon mit hochwertigem WPC-Belag - offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - optionale Einrichtung eines weiteren Wohn- oder Schlafraum - Wohnungselektrik entsprechend den heutigen Komfort- und Sicherheitsanforderungen erneuert - Gasetagenheizung - Böden: Echtholz-Parkett & Fliesen - Wände: glatt verspachtelt & weiß gestrichen - zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne - alle Räume sind separat durch den Flur erreichbar - Waschmaschinenanschluss im Keller und im Badezimmer - Satellitenanlage und UnityMedia bereits vorhanden - gepflegtes Mehrfamilienhaus - kein Instandhaltungsstau
Lage
In fußläufiger Nähe zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid, dem Essener Zentrum sowie dem beliebten Südviertel gelegen, verfügt die Dreilindenstraße über eine nahezu perfekte Anbindung an die öffentliche Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Aufgrund der zentralen Lage verfügt die Dreilindenstraße auch über eine sehr gute innerstädtische Verkehrsanbindung. Fußläufig ist der Hauptbahnhof Essen mit seinem ausgedehnten Schienennetz erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U17 und U18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A42 und A52 sowie in deren weiteren Verlauf die Autobahnen A3 und A2 in kurzer Zeit. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste.Die sogenannte „RÜ“ (Rüttenscheider Straße) ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Wenn Sie es bevorzugen selber zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit zu kulinarische Geschmackserlebnissen. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern.
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