Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh 

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Kaufpreis:220.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:414,00 EUR
x-fache Miete (Ist):10,96
x-fache Miete (Soll):7,69
Rendite (Ist):9,13 %
Rendite (Soll):13,00 %
Nutzfläche:532,00 m²
Grundstücksgröße:532,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:20.079,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:28.599,00 EUR
Gesamtfläche:532,00 m²
Vermietbare Fläche:532,00 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:8
Wohnfläche:532,00 m²
Etage(n):3
Heizungsart:Nachtspeicher
Baujahr:1900
Qualität der Ausstattung:Normal
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 1.192,00 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 532,00 m², welche sich auf acht Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen verfügen bereits über isolierverglaste Kunststoff-Fenster und werden mittels Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Sanitärbereiche wurden teilweise bei Neubezug erneuert. Im vergangenen Jahr wurde aufgrund eines Hausschwammbefalls eine Sanierung in Höhe von 80.000,00 € vorgenommen.
Ausstattung
- ruhige Nebenstraße - Nachtstromspeicherheizungen - Sanitärbereiche teilweise erneuert - nachgefragte Wohnungsgrößen - isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Lage
Das Objekt liegt zentral in Duisburg-Marxloh. Die Katharinenstraße ist eine Paralellstraße der Weseler Straße und verbindet die Julius-Birck-Straße und die Warbruckstraße miteinander. Aufgrund der stark befahrenen Weseler Straße wird die Katharinenstraße lediglich als Anwohnerstraße genutzt und gewährleistet daher ein ruhiges Wohnumfeld.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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