Wohn- und Geschäftshaus mit 431,00 m² Nutzfläche in Essen- Südostviertel

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Kaufpreis:430.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:997,68 EUR
x-fache Miete (Ist):15,38
x-fache Miete (Soll):11,64
Rendite (Ist):6,50 %
Rendite (Soll):8,73 %
Grundstücksgröße:317,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:27.960,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:37.560,00 EUR
Gesamtfläche:431,00 m²
Vermietbare Fläche:431,00 m²
Objektart:Wohn und Geschäftshaus
Wohneinheiten:3
Wohnfläche:333,00 m²
Gewerbeeinheiten:2
Gewerbefläche:98,00 m²
Etage(n):5
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1910
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Heute bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Essen- Südostviertel an. Das Objekt wurde 1910 in 4-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert auf einem ca. 317,00 m² großem Grundstück erstellt. Eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 431,00 m², verteilt sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten (zwischen 100 – 130,00 m²), ein Ladenlokal sowie ein Büro. Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Dacheindeckung sowie der Dachgeschossausbau erfolgten 1990 inklusive einer Wärmeisolierung.

EG: 1x Ladenlokal (ca. 50,00 m²) und 1 Büro (50,00 m²)

I. OG: 1 Wohnung mit Balkon (ca. 103,00 m²)

II: OG. 1 Wohnung mit Balkon (ca. 103,00 m²)

III: OG + DG: 1 Maisonettewohnung ( ca. 127,00 m²)

Zurzeit steht die große 127,00m² Maisonette- 5-Zimmerwohnung leer und wird auch nicht zur Vermietung angeboten, da wir eventuellen Eigennutzer die Möglichkeit bieten wollen, nach Kauf sofort in die erworbene Immobilie einzuziehen. Sollte die Immobilie einen reinen Anleger zusagen, werden wir bis zum wirtschaftlichen Übergang uns um eine Vollvermietung bemühen.
Ausstattung
• große Wohnungen• sehr gepflegter Objektzustand• 2 Balkone & 1 Garten• Treppenhaus renoviert (2006)• Zentralheizung• Dach inkl. Dämmung (ca. 1990)• Fenster mit ISO-Verglasung
Lage
• Essen- Südostviertel• gefragtes Wohngebiet• zentrumsnah Hauptbahnhof, Innenstadt-Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Evonik, Ruhrverband etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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