Saniertes 6-Familienhaus mit 422,00 m² Wohnfläche in Essen- Südviertel

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Kaufpreis:355.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:841,23 EUR
x-fache Miete (Ist):11,64
x-fache Miete (Soll):11,64
Grundstücksgröße:217,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:30.492,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:30.492,00 EUR
Gesamtfläche:422,00 m²
Vermietbare Fläche:217,00 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:422,00 m²
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1950
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung:2005
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Heute bieten wir Ihnen ein fast durchsaniertes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Südostviertel an. Das Objekt wurde in den 1950er Jahren in 4- geschossiger Massivbauweise vollunterkellert auf einem ca. 217,00 m² großem Grundstück erstellt. Eine vermietbare Fläche von ca. 422,00 m², verteilt sich auf insgesamt 6 Wohneinheiten (zwischen 50,00 – 120,00 m²). 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung über einen Terrassen/ Gartenbereich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung bzw. über Gasetagenheizung. 5 der 6 Wohnungen sind in den letzten 10 Jahren komplett renoviert/ saniert (Böden, Wände, Elektroinstallation sowie Bäder). Die Dacheindeckung erfolgte 1990 inklusive einer Wärmeisolierung.
Ausstattung
• 6 Wohnungen komplett kernsaniert • sehr gepflegter/sanierter Objektzustand • 4 Balkone & 1 Garten • 6 Bäder Modernisiert (ca. 2005) • 6 Whg. neue Elektr. (2000-2006) • Treppenhaus renoviert (2006) • Dach inkl. Dämmung (ca. 1990) • Fenster mit ISO-Verglasung
Lage
• Essen- Huttrop • gefragtes Wohngebiet • Zentrumsnah Hauptbahnhof, Innenstadt-Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Evonik, Ruhrverband etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
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