Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen auf ca. 400,00 m² Wohnfläche in Essen- Holsterhausen

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Kaufpreis:260.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:661,58 EUR
x-fache Miete (Ist):12,45
x-fache Miete (Soll):10,99
Rendite (Ist):8,03 %
Rendite (Soll):9,09 %
Grundstücksgröße:279,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:20.880,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:23.646,00 EUR
Gesamtfläche:393,00 m²
Vermietbare Fläche:393,00 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:8
Wohnfläche:393,00 m²
Etage(n):4
Heizungsart:Nachtspeicher
Baujahr:1950
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Gepflegtes 8- Familienhaus (bereits aufgeteilt nach WEG) in ruhiger Seitenstraße mit sehr guten ÖPNV in die Innenstadt. Das Objekt liegt nahe der A40. Diese verläuft aber topografisch gesehen ca. 6m unter der Erdoberfläche. Somit ist der Geräuschpegel im direkten Umfeld kaum wahrnehmbar. 4 Wohnungen wurden vor Vermarktungsbeginn von unserem Unternehmen in nur 7 Tagen an Interessenten Vermietet. Ausschlaggebende Punkte für diese kurze Vermietungszeit waren vor allem die sehr gute öffentliche Anbindung mit Bus & Straßenbahn sowie die in der unmittelbaren Nähe zu findenden Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaisers, Lidl, Aldi, Apotheke, Sparkasse usw.). Zurzeit steht noch eine Wohnung im Haus leer. Diese sollte vor Vermietungsbeginn erst noch renoviert werden
Ausstattung
• Gaszentralheizung • 6/8 Bäder zeitgemäß • 6/8 Wohnungen mit Gaszentralheizung • 2 Whg. mit Stromspeicherheizungen • Wohnungen teilweise mit Einbauküchen • Böden mit Fliesen/ Laminat • Fenster mit ISO-Verglasung • Bad mit Wanne oder Dusche • Fliesenspiegel in der Küche • Gegensprechanlage • große, helle Räume • Waschkeller/ Waschküche • Parkplätze vor dem Haus • gepflegter Objektzustand
Lage
• Essen- Holsterhausen • sehr gute ÖPNV in die Innenstadt und zur Uni • Zentral gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kaisers, Lidl, Aldi, Sparkasse usw.) sowie Straßenbahn/ Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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