Anlageobjekt mit 19 Wohnungen und Gewerbeeinheit in Essen- Altenessen

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Kaufpreis:850.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:850.000,00 EUR
x-fache Miete (Ist):10,68
x-fache Miete (Soll):10,68
Rendite (Ist):9,36 %
Rendite (Soll):9,36 %
Grundstücksgröße:1.017,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:79.622,88 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:79.622,88 EUR
Gesamtfläche:1211,94 m²
Vermietbare Fläche:1211,94 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:19
Wohnfläche:1.176,94 m²
Gewerbeeinheiten:1
Gewerbefläche:35,00 m²
Heizungsart:Zentralheizung
Baujahr:1960
Qualität der Ausstattung:Nach Vereinbarung
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
• Baujahr ca.: 1963
• Grundstücksfläche ca.: 1.000,00 m²
• 24 Wohneinheiten ca.: 1.738,64 m²
• 3 Gewerbe ca.: 282,84 m²
• 20 Stellplätze
• Nettomieteinnahme p.a. (Soll) ca.: 145.497,60 Euro
• Nettomieteinnahme p.a. (Ist) ca.: 84.922,80 Euro
• Faktor (Soll): 5,84-fach
• Faktor (Ist): 10,00-fach
• Kaufpreis pro m²: 420,48 Euro
Ausstattung
• Gaszentralheizung • Fenster Kunststoff • gefragte Wohnungsgrößen • neues Flachdach 2009 • zentrale Lage • Betondecken • Elektrik teilweise erneuert • Wasserleitungen teilweise erneuert • Personenaufzug • Wohneinheiten mit Balkonen • alle Wohnungen mit Echtholzparkett
Lage
Essen- Altenessen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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