Rarität im Belgischen Viertel von Köln

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Kaufpreis:2.495.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:3.522,02 EUR
x-fache Miete (Ist):28,85
x-fache Miete (Soll):28,85
Rendite (Ist):3,47 %
Rendite (Soll):3,47 %
Nutzfläche:708,40 m²
Grundstücksgröße:221,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:86.479,92 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:86.479,92 EUR
Gesamtfläche:708,40 m²
Vermietbare Fläche:708,40 m²
Objektart:Wohn und Geschäftshaus
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:548,40 m²
Gewerbeeinheiten:1
Gewerbefläche:160,00 m²
Etage(n):5
Heizungsart:Fernwärme
Baujahr:1905
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1905 viergeschossig errichtet und wurde in den letzten Jahren komplett kernsaniert. Im Objekt befinden sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 160,00 m² sowie sechs hochwertig sanierte Wohneinheiten auf insgesamt ca. 548,40 m², welche alle über einen Balkon verfügen.
Ausstattung
• Balkone & Dachterrasse• bevorzugte Wohnlage (Belgisches Viertel)• sanierter Objektzustand• Fernwärmeheizung• Zu- u. Abwasserleitungen 2010 erneuert• neue Holzfenster mit ISO Verglasung (2012)• Holzdielenböden• alle Wohnungen saniert (1995-2008)• Stilfassade unter Denkmalschutz• Dacheindeckung (1995)• Elektrik (1995)• Mietsteigerungspotential
Lage
Die Innenstadt von Köln!Eine optimale Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bistros, Cafés und Restaurants sowie diverse weitere Dienstleistungsanbietern bieten einen optimalen Standort dieser Immobilie.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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