KAPITALANLAGE IM HERZEN VON DUISBURG NEUDORF-SÜD

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Kaufpreis:1.500.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:1.467,71 EUR
x-fache Miete (Ist):14,97
x-fache Miete (Soll):14,97
Rendite (Ist):6,68 %
Rendite (Soll):6,68 %
Grundstücksgröße:1.300,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:100.224,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:100.224,00 EUR
Gesamtfläche:1.022,00 m²
Vermietbare Fläche:1.022,00 m²
Objektart:Mehrfamilienhäuser
Wohneinheiten:17
Wohnfläche:1.022,00 m²
Etage(n):4
Heizungsart:Fernwärme
Baujahr:1963
Qualität der Ausstattung:Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:2014
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 und 6 Wohneinheiten sowie einem Garagenhof mit 28 Garagen und einem Lagerraum. Das Objekt wurde im Jahre 1963 auf einem ca. 1.300,00 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.022,00 m². Das Haus wird mittels eine Fernwärmeheizung beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste
Kunststoff-Fenster verbaut. Die Klinkerfassade befindet sich in einem guten Zustand. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist wärmegedämmt. Die Zu- und Abwasserleitungsrohre sind sukzessive erneuert worden. Im Zuge der Modernisierungen wurden sämtliche Wohneinheiten zeitgemäß überarbeitet. Die Sanitäranlagen befinden sich in einem modernen Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über Balkone. Ebenso wie die Wohneinheiten befinden sich die Garagen in einem guten Zustand. Die Liegenschaft ist voll vermietet.
Ausstattung
- Fernwärmeheizung - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Vollunterkellert - Zu- und Abwasserleitungsrohre wurden sukzessive erneuert - Erneuerte Elektroinstallationen - Dachgeschoss ausgebaut und wärmegedämmt - Garagenhof mit 28 Garagen und einem Lagerraum - Modernisierte Wohneinheiten - Balkone vorhanden - Gepflegte Klinkerfassade
Lage
Duisburg Neudorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Der Stadtteil befindet sich südöstlich der Innenstadt und wird im Westen umrahmt von den Stadtteilen Wanheimerort und Dellwig. Er grenzt im Norden an Duissern und im Süden an die Stadtteile Bissingheim und Wedau. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten die Köln-Mindener Eisenbahn-Gesellschaft, die Rheinische Eisenbahngesellschaft sowie die Bergisch-Märkische Eisenbahn- Gesellschaft. Diese durchziehen mit zahlreichen Haltestellen den Süden des Stadtteils. Die infrastrukturelle Anbindung ist, aufgrund der Nähe zu Duisburger Zentrum, sehr gut. Einige Sehenswürdigkeiten wie beispielweise der Duisburger Stadtwald, der Duisburger Zoo sowie die Universität sind überregional bekannt. Die Arbeitslosenquote ist rückläufig. Die Neudorfer Straße ist eine Seitenstraße der Mülheimer Straße. In ihrem weiteren Verlauf kreuzt sie die Kammerstraße und mündet in der Koloniestraße. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Duisburger Hauptbahnhofes. Die Liegenschaft ist vom Ostausgang des Duisburger Hauptbahnhofes in wenigen Minuten erreichbar. Betrachtet man die umliegende Bebauung so handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung und einige Wohn- und Geschäftshäuser. Die umliegenden Stadtteile können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Durch zahlreiche Geschäfte im Zentrum Duisburgs kann der tägliche Bedarf ausreichend gedeckt werden. Auch die zentralen Einkaufsstraßen können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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