Wohnzimmer

Über den Dächern von Rüttenscheid – Kernsanierte 3,5-Zimmer Wohnung mit kleiner Dachterrasse

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Kaufpreis:225000 EUR zzgl. Maklerprovision
Wohnfläche:80 m²
Etage(n):3
Heizungsart:Fernwärme
Baujahr:1952
Qualität der Ausstattung:Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung/Sanierung:2016
Objektbeschreibung
Die ca. 80 m² große, frisch sanierte Eigentumswohnung befindet sich in
einem gepflegten 4-Familienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils
Essen-Rüttenscheid.
Im Zuge der Sanierung wurde ein offener Wohn- und Essbereich mit
angrenzendem Zugang zu der eigenen nach Süd/West ausgerichteten
Dachterrasse geschaffen und bietet nun den perfekten Ort für Ihren
neuen Lebensmittelpunkt. Ein frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche
und Badewanne sowie zwei großzügig geschnittene Schlafräume runden
den optimal geschnittenen Grundriss ab. Selbstverständlich wurden
bereits alle Räume mit hochwertigem Echtholz-Parkett oder modernen
Fliesen ausgestattet.
Ebenfalls wird die Eigentumswohnung in nächster Zeit noch mit neuen,
isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Die Beheizung und die
Warmwasseraufbreitung werden durch eine zentrale Fernwärme-
Heizung gewährleistet.
Ihre neuen 4-Wände lassen durch die liebevolle Sanierung keinerlei
Wünsche offen und einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.
Ausstattung
• isolierverglaste Kunststoff-Fenster (Baujahr 2016) • Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung • Fernwärme Zentralheizung • Böden: Echtholz-Parkett & Fliesen • Wände: glatt, weiß verspachtelt • frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne • alle Räume sind separat durch den Flur erreichbar (kein Durchgangszimmer)
Lage
Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte RÜ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete.
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