Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Holsterhausen

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Kaufpreis:410.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
x-fache Miete (Ist):6,64
x-fache Miete (Soll):9,52
Rendite (Ist):15,05 %
Rendite (Soll):10,50 %
Grundstücksgröße:973,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:27.240,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:39.030,00 EUR
Gesamtfläche:425,50 m²
Vermietbare Fläche:425,50 m²
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Wohneinheiten:5
Wohnfläche:360,50 m²
Gewerbeeinheiten:1
Gewerbefläche:65,00 m²
Etage(n):3
Heizungsart:Ölheizung
Baujahr:1900
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Kämpenstraße 13 in Essen wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 973,00 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von 65,00 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 41,50 und 110,00 m². Die Maisonettewohnung im Dachgeschoß links verfügt über ca. 99,50 m², wobei der Spitzboden mit 44,00 m² baurechtlich nicht genehmigt wurde.
Die Beheizung der einzelnen Flächen erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Die Fenster in den Wohnungen verfügen bereits über isolierverglaste Kunststoff-Fenster, welche zur Straßenseite alle durch eine Jalousie abgedunkelt werden können. Die Fensterfront im Erdgeschoß (Gewerbe) verfügt über Aluminiumfensterrahmen.
Die Sanitärbereiche wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert. Den Mietern aus dem I. Obergeschoß steht im rückwärtigen Bereich ein Balkon zur Verfügung.
Im Hof der Liegenschaft befinden sich fünf Garagen und vier Stellplätze. Ebenfalls wurden auf dem Grundstück zwei Hallen mit Flächen von ca. 500 und 200 m² errichtet, welche aktuell vermietet sind.
Ausstattung
- Wohnungen mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern - Gewerbeeinheit mit Aluminiumfensterrahmen - Gasetagenheizungen - Sanitärbereiche teilweise erneuert - Mansarddach - zwei Lagerhallen auf dem Grundstück - 44,00 m² der Maisonettewohnung DG links ist nicht baurechtlich genehmigt
Lage
Die Kämpenstraße entspringt im Stadtteil Holsterhausen aus der Adelkampstraße und endet in einer Sackgasse unweit der Autobahn 40. Hier genießen Sie die Vorteile einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso erschließt man durch die Autobahn 40 in wenigen Minuten das gesamte Ruhrgebiet.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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