Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Essen-Steele

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Kaufpreis:680.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:3,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:998,61 EUR
x-fache Miete (Ist):14,17
x-fache Miete (Soll):14,17
Rendite (Ist):7,06 %
Rendite (Soll):7,06 %
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:50.820,00 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:50.820,00 EUR
Wohneinheiten:9
Wohnfläche:621,00 m²
Gewerbeeinheiten:1
Gewerbefläche:100,00 m²
Etage(n):5
Heizungsart:Gasheizung
Qualität der Ausstattung:Normal
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1914 auf einem ca. 264 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich auf der Dreinringstraße in Essen-Steele. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 721 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie neun Wohneiheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 - 88 m². Vier der neun Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurde bereits vollständig renoviert und die Fenster an der Frontseite sowie in der Gewerbeeinheit durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Eine Fassadendämmung sowie ein neuer Anstrich wurden bereits in den letzten Jahren vorgenommen. Das Dach sowie die Haustüren (Gewerbe und Hauseingangstür) wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasetagenheizungen.
Ausstattung
- Aufzug (2003) - Gemeinschaftsgarten - vier Balkone - teilweise Rollladen - Gasetagenheizungen - Haustüren neu (2010) - modernes, renoviertes Treppenhaus - Dach erneuert (2007) - Fenster teilweise erneuert (2010/2011) - Wärmedämmung Front- und Rückfassade (2006/2014)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Steele am Anfang der Steeler Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshäusern. Das beliebte Steeler Zentrum ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein voll funktionsfähiges Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Klinikum, Banken und Sparkassen, Ämtern, Schulen, Kindergärten und vielem mehr. Die Ruhr mit ihren schönen Rad- und Fußwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein und liegt keine 500 m entfernt. Über die Steeler Straße einerseits und Bochumer Landstraße andererseits ist die schnelle Verbindung zu den Innenstädten von Essen und Bochum ebenfalls sichergestellt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 52 Anschlussstelle Essen-Bergerhausen sowie der Autobahn 40 Anschlussstelle Essen-Kray und das gute öffentliche Verkehrsnetz bietet Ihnen über den Bus- und S-Bahnhof Steele eine hervorragende Mobilität.
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