Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage

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Kaufpreis:1.250.000 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:803,86 EUR
x-fache Miete (Ist):10,11
x-fache Miete (Soll):9,71
Rendite (Ist):9,89 %
Rendite (Soll):10,30 %
Grundstücksgröße:837 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:123.602,16 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:128.732,16 EUR
Gesamtfläche:1.555,00 m²
Vermietbare Fläche:1.555,00 m²
Objektart:Wohn- und Geschäftshaus
Wohneinheiten:3
Wohnfläche:325 m²
Gewerbeeinheiten:4
Gewerbefläche:1.230,00 m²
Etage(n):4
Heizungsart:Fernwärme
Baujahr:1930/ Anbau 1964
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Hauptstraße 256 in Herne wurde im Jahre ca. 1936 auf einem ca. 837,00 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.555,00 m², welche sich auf vier Gewerbe und drei Wohneinheiten verteilt. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fernwärmeheizung aus dem Jahre 1995. Der Anbau wurde 1964 errichtet. Ein Großteil der Fenster wurden bereits durch isolierverglaste
Kunststoff-Fenster ausgetauscht. Lediglich im Treppenhaus sind noch Holzfenster verbaut. Die Sanitärbereiche sind durchschnittlich ausgestattet und wurden bei Neubezug sukzessive modernisiert.
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Fernwärmeheizung (1995) - Sanitärbereiche sukzessive erneuert - dezentrale Wasserversorgung - im rückwärtigen Bereich stehen den Mietern und Kunden ca. 100 öffentliche Stellplätze zur Verfügung
Lage
Herne ist eine Großstadt im nördlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein- Westfalen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herne-Wanne im gleichnamigen Stadtbezirk rund fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums von Herne. Herne-Wanne verfügt über ein Stadtteilzentrum mit eigener Füßgängerzone, an welcher das Objekt liegt. Die Unmittelbare Nachbarschaft besteht aus weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden. Der Hauptbahnhof Wanne-Eickel befindet sich ca. 600 Meter südöstlich des Objektes. Bushaltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A42 ist rund einen Kilometer entfernt. Es handelt sich insgesamt um eine lokal gute Geschäftslage (1A-Lage innerhalb von Herne-Wanne). Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar in einer Fußgängerzone.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.
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