Gut vermietete Gewerbeeinheiten

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Kaufpreis:2.100.000,00 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76% inkl. 19% MwSt. % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:1.374,35 EUR
x-fache Miete (Ist):11,91
x-fache Miete (Soll):11,91
Rendite (Ist):8,40 %
Rendite (Soll):8,40 %
Grundstücksgröße:2.476,00 m²
Netto-Mieteinnahmen (Ist) p.a.:14.697,67 EUR
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:14.697,67 EUR
Gesamtfläche:1.528,00 m²
Vermietbare Fläche:1.528,00 m²
Objektart:Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche:1.528,00 m²
Heizungsart:Fernwärme
Qualität der Ausstattung:Gepflegt
Provision für Käufer:4,76% inkl. 19% MwSt. % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit wurde auf einem 2.476,00 m² großen Grundstück in eingeschossiger Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 1.528,00 m², welche aktuell von drei Gewerbemietern genutzt wird. Beheizt werden die Gewerbeeinheiten mittels einer Fernwärmeheizung. Die Fassade wurde thermisch isoliert und geputzt. Die Schaufensteranlagen bestehen aus einem wärmegedämmten Aluminiumprofilsystem. Ebenfalls wurden in den Einheiten Klimaanlagen verbaut.
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der Moerser Straße im Stadtteil Duisburg-Hochheide. Sie ist angeschlossen an eine kleine Einkaufspassage, welche alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bedienen kann. Auch Banken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft ist umgeben von einem großen Marktplatz, welcher durch Bänke und kleinere Spielmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Aufgrund der umliegenden Wohnbebauung mit Hochgeschossern werden die Gewerbeeinheiten regelmäßig und stark frequentiert. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich ein Kaufland, welcher ebenfalls gut besucht wird und den Kundenstrom an den Gewerbeeinheiten der zu verkaufenden Liegenschaft vorbei führt.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.


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