Renditeobjekt im Zentrum Krefelds

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Kaufpreis:135.000 EUR zzgl. Maklerprovision
Maklerprovision:4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis pro m²:477 EUR
x-fache Miete (Soll):7,03
Rendite (Soll):14,23 %
Nutzfläche:109 m²
Grundstücksgröße:248 m²
Netto-Mieteinnahmen (Soll) p.a.:19.106,04 EUR
Gesamtfläche:392 m²
Vermietbare Fläche:283 m²
Objektart:Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:235 m²
Gewerbeeinheiten:1
Gewerbefläche:48 m²
Etage(n):3
Heizungsart:Gasheizung
Baujahr:1920
Qualität der Ausstattung:Renovierungsbedürftig
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft auf der Marktstraße in Krefeld ist ein drei geschossiges Mehrfamilienhaus inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Das Gebäude wurde ca. 1920-1930 errichtet und weißt die dem Baujahr entsprechenden Altbaumerkmale auf. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235m². Im Ergeschoss befindet sich eine ca. 48m² große Gewerbeeinheit. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 148m².
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohneinheiten werden zum Teil über eine Gaszentralheizung und zum anderen Teil über Gasetagenheizungen beheizt. Es wurden überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, teilweise sind jedoch auch einfachverglaste Holzfenster vorzufinden. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar im Zentrum Krefelds. Die Stadtmitte ist der einwohnerreichste Stadtteil der Stadt Krefeld. Die fußläufig zu erreichende Innenstadt lockt täglich zahlreiche Besucher durch Ihre Boulevards, Fußgängerzonen und Shopping-Malls. Durch die umliegenden Autobahnausfahrten ist die Innenstadt Krefelds in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Stadtkern verfügt über ca. 6000 Parkmöglichkeiten. Insgesamt gibt es neben den zahlreichen freien Parkflächen fünf Parkhäuser. Die kompakte und abwechslungsreiche Struktur des Zentrums verlangt von Ihren Gästen keine langen Marschrouten. Die großen Einkaufshäuser, die interessanten Spezialgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sorgen für ein beliebtes Einkaufsklima. Durch die überdachten Einkaufszonen in der Seidengalerie, auf der Königsstraße sowie im Schwanenmarkt können auch bei Regen viele Geschäfte trockenen Fußes besucht werden. Die Krefelder Marktstraße erstreckt sich vom Ostwall über den Westwall bis hin zum Baackesweg. Die Marktstraße zählt zu den zentralen Haupteinkaufsstraße der Innenstadt. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich Banken, Bekleidungsgeschäfte, Juweliere, Einrichtungshäuser sowie einige Fachhändler. Desweiteren sind Restaurants und Bars vorzufinden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die umliegenden Stadtteile können in wenigen Minuten erreicht werden.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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